주택연금 수령금액 확인하고, 가입하여 매월 평생연금 수령 받으세요.

 

 

 

특별한 소득 없이 주택 하나만 보유하고 계신가요? 주택연금에 가입하시면 보유한 주택을 담보로 금융기관으로부터 노후 생활자금을 매월 연금 방식으로 지급받을 수 있습니다. 소유하고 있는 주택으로 얼마를 수령할 수 있는지 간단히 조회가 가능하니 한번 계산해 보시기 바랍니다.

 

한국주택금융공사

[목차여기]

 

 주택연금 가입 조건

 

본인이 보유하고 있는 주택으로 평생 연금을 받을 수 있는 주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 부부합산 공시가격 9억원 이하인 주택을 소유하셨다면 가입이 가능합니다. 

 

어떤 조건들이 필요한지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 가입연령 / 국적

부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 부부 중 1명이 대한민국 국민인 경우

 

2. 주택보유수

부부기준 공시가격 등이 9억 원 이하 주택소유자인 경우

(다주택자라도 합산 가격이 9억 원 이하면 가입이 가능하며, 공시가격 등이 9억 원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 시 가입이 가능합니다.)

 

3. 대상주택

 

주택법 제2조 제1호에 따른 주택으로, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔인 경우

 

4. 거주요건 

주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록전입)로 이용하고 있어야 함 

 

5. 채무관계자 자격

 

채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입이 가능함.

(치매 등의 사유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 성년후견제도를 활용하여 가입 가능합니다.)

 

 

 주택연금 수령금액 계산 기준

 

본인의 소유한 주택에 대하여 연금 수령액은 어떤 기준에 의하여 어떻게 산정되고, 나의 주택연금 수령금액은 얼마인지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

◑ 주택연금 수령금액 계산 기준

매월 지급받는 주택연금 수령액은 소유한 주택의 가격과 가입자의 가입시점의 연령에 따라 결정됩니다. 

 

 

1. 주택가격

 

주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용하게 됩니다. 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

 

2. 가입시 가입자의 연령

 

연령은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면, 연령이 높을수록 수령금액은 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월 지급되는 수령금액이 줄어들게 됩니다.

 

이런 기준으로 연금 수령액이 정해지며, 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 본인 소유 주택을 기준으로 연금 수령액을 계산하실 수 있으며, 주택에 대한 시세도 알아보실 수 있으니 한번 계산해 보시기 바랍니다.

 

혹시 시세가 없는 경우에는 공시가격을 적용할 수 있으며, 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

 주택연금 상품 종류

 

주택연금 상품 종류는 3가지가 있는데, 일반적으로 알고 있는 매월 연금을 수령하는 일반 주택연금과 주택담보대출 상환하는 방식의 주택연금과 기초연금 수급권자가 있는 경우 최대 20%를 더 수령할 수 있는 우대형 주택연금이 있습니다. 

 

 

1. 일반 주택연금 

55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령할 수 있습니다.

 

2. 주담대 상환용 주택연금

주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안  매월 연금으로 수령할 수 있습니다.

 

3. 우대형 주택연금

부부기준 2억원 미만의 1주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령하실 수 있습니다. 

 

 

 주택연금 수령방식

 

주택연금을 수령 받으실 수 있는 방식은 평생 동안 매월 연금처럼 수령하는 종신방식과 일정 기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓸 수 있는 개인인출제도를 활용할 수 있습니다. 

 

 

1. 종신 방식

종식방식에는 3가지 유형이 있는데요. 매월 동일한 금액을 수령하는 ① 정액형과 가입시 일정기간을 선택한 후 그 기간은 정액형보다 많이 받고, 이후에는 정액형보다 적게 수령하는 ② 초기증액형 방식이 있습니다.

 

그리고 마지막으로 ③ 정기증가형은 초기증액형과는 반대로 초기에 정액형보다 적게 받고, 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가된 금액을 수령하는 방식입니다. 

 

본인의 상황이나 유리한 방식을 선택하여 가입하시길 바랍니다.

 

 

 

2. 확정기간방식

가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다. (대출한도의 5%를 의무설정 인출한도 설정)

 

 

 주택연금 월지급금 예시

 

일반주택, 노인복지주택, 주거목적오피스텔을 종신지급방식(정액형)에 따라 월지급금을 표시하였습니다.

 

공시가걱 등은 주택연금 가입 가능여부를 판단하기 위한 가격이며, 실제 월 지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액에 따라 산정됨을 알려드립니다.

 

 

 

 주택연금 전용계좌

 

주택연금 전용계좌인 '주택연금 지킴이 통장'은 주택연금 월 지급금 중 최저생계비에 해당하는 금액(185만원)까지만 입금이 가능하고, 입금된 금액에 대한 압류가 금지되어 보다 안정적인 주택연금 수령을 가능하게 한 주택연금 전용계좌입니다.